住宅ローンの固定金利と変動金利

くらしのお金の専門家　富士市のファイナンシャルプランナー渡辺美惠子です。


先日富士FPクラブの勉強会で

住宅購入で損をしないための資金計画　～基礎編～　を聞きました。

その中でひとつ気になった事があります。

住宅金融支援機構公表の民間自由宅ローン利用者の金利タイプ

変動金利　　　　　　 平成１９年１４．６％　　　　　平成２３年５１．０％　２４年５３．３％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

固定期間選択型　　平成１９年５６．１％　　　　　平成２３年２６．３％　２４年１９．６％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

全期間固定型　　　 平成１９年２９．４％　　　　　平成２３年２２．７％　２４年２７．１％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(ほぼ横ばい)

最近は民間の住宅ローンを利用する方の半分が変動型金利を利用しているそうです。

変動金利は固定金利に比べて低めです。

借入期間中、半年ごとに金利が見直されます。

返済額が急激に上がらないように返済額は５年毎の改定、１．２５倍まです。

元利均等返済では毎回の返済額を元金と利息にあてられるため、

半年ごとの金利の変動で元金と利息に分けられます。

つまり利息が上がると、利息部分が多くなり元金返済部分が少なくなります。

金利は低め、５年間返済額が変わらない、５年後の改定は１．２５倍まで

一見やさしいような変動金利型ですが実はとっても恐ろしいです。

急激な金利上昇の局面では元金が減らない為、返済計画に大きな支障を及ぼしますし、

未払利息の発生する事も可能性も考えられます。

変動金利で借りている方はチェックして下さいね。